---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 506.874	IMMOBILIÈRE PACKPRO IMMO Rue Hubert Halet, 88 4860 - Pepinster Tel. : +32 87 34 09 70 E-mail : info@pp-immo.be

Réf. : 7284801 http://www.pp-immo.be/7284801

Rue de Dison 4800 Verviers

Description Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente un ensemble immobilier exceptionnel composé de 4 immeubles totalisant 12 unités locatives (commerces + studios + appartements). Ce bien constitue une opportunité rare offrant un revenu locatif brut de 97.472 €/an (8.123 €/mois) et un revenu net de 6.980 €/mois après charges (électricité, eau, cadastre). Un investissement idéal pour acquérir un patrimoine complet, conforme et parfaitement entretenu.Composition des immeublesRue de Dison 3 : Commerce 65 m² (café) – 470 €/moisRue de Dison 7 : Commerce 35 m² (coiffeur) – 650 €/moisRue de Dison 5 (6 appartements) : 1er étage Appartement 1 : (690 €) :- Cuisine (10m²)- Séjour (25m²)- Chambre (10m²)- SDD (7m²)Appartement 2 : (690 €) :- Cuisine (10,7 m²)- Séjour (28,9 m²)- Chambre (9,5 m²)- SDD (6 m²)2ème étage Appartement 3 : (690 €) :- Hall (6m²)- Cuisine (18m²)- Chambre (16m²)- SDD (5m²)3eme étage Appartement 4 : (690 €) :- Séjour + cuisine (25m²)- Chambre (17m²)- SDD (4m²)Appartement 5 : (450 €) :- Hall (4m²)- Séjour + cuisine (19m²)- Chambre- SDD (4m²)Appartement 6 - Duplex : (730 €)- Hall (4 m²)- SDD (3,6 m²)- Séjour + cuisine (18,5 m²)- Duplex : hall (9 m²), bureau (7 m²), 2 chambres (10,5 m² et 14,5 m²), dressing (7,4 m²)Rue Hodimont 6 (4 unités) : Rez : Studio 1 (580€) :- Séjour + coin cuisine (15m²)- Chambre (7m²)- SDD (4m²)1er étage : Studio 2 (560 €) :- Studio (17m²)- Coin cuisine- SDD (3m²)Appartement 3 (640 €) :- Séjour (25 m²)- Cuisine (7,5 m²)- Chambre (7,8 m²)- SDD (6 m²)- Hall + buanderie (5 m²)2ème étage : Studio 4 (540 €) :- Hall (5 m²)- Séjour 16 m²- Coin cuisine- SDDCaractéristiques techniques générales :Chaque bâtiment dispose de :- Chauffage par convecteurs gaz- Décompteurs eau et électricité- Gaz séparé pour chaque unité- Conformité électrique individuelle- Conformité gaz individuelle- Châssis PVC double vitrage- Toitures isolées et en ordre- Conformité SRI Pompiers- Conformité urbanistique- Ensemble en très bon état général, parfaitement géré.- PEB : voir détail sur les documents annexés- Dossier complet sur demande au 087 34 09 70 ou par mail à info@pp-immo.beSynthèse financière :- Revenu locatif BRUT : 97.472 €/an- Revenu locatif NET après charges : 6.980 €/mois- Très bonne rotation locative- Bâtiments conformes, état impeccableNe tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!!

Aspects Financiers Prix: 740000 euros Revenu cadastral : 3149.00 euros Etat du bien : remis à neuf

Performance énergétique PEB spécifique : 157.00 kWh/m2.an PEB total : 8774 kWh/an Numéro : 20251115020431 CO2 : 31 kg C02/m2.an

Description intérieure 11 chambre(s) 10 salle(s) de bains 10 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 162 m2

Facilités Double vitrage