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Réf. : 6369245  Immeuble de commerce & 2 appartements au centre d'ENSIVAL ! à 4800 Verviers Ensival

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble d ce bel immeuble de commerce offrant plusieurs possibilités d'aménagement (profession libérale ou autre possibilité au rez-de-chaussée) et de deux appartements. Composé d'un rez-commercial de +/- 57m² impacté par les inondations de 2021 et de deux appartements de 1 et 2 chambres à coucher situé au centre du village d'ENSIVAL. RC : EN ATTENTE €. PEB : C et E. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

DESCRIPTION DU BIEN :
BATIMENT n°12
Rez-de-chaussée commercial : à rénover suite aux inondations
- Hall (2m²)
- bureau de 24m2
- Bureau (11m²)
- Bureau (17m²)
- Débarras (7m²)
- Hall (5,5m²) et WC
- Réserve (15m²)
- Accès au jardin arrière

BATIMENT n°10:
Description de l'appartement 1
:
1er Etage :
- Palier brut (6m²)
- Séjour parquet au sol (18m²)
- Cuisine équipée (12m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (20m²)
- Salle de douche avec douche cabine, évier et WC (9m²)

Batîment annexe:
- Bureau (5m²)
- Dressing (8m²)
- Chambre à coucher (9m²)

Description de l'appartement 2 : à rénover
2ème Etage :
- Palier (4m²)
- Séjour parquet au sol (18m²)
- Cuisine équipée (12m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (20m²)
- Salle de douche avec douche cabine, évier et WC (12m²)

3ème Etage :
- Grenier brut (35m²)

Commodités :
Immeuble touché par les inondation de juillet 2021 au rez-de-chaussée
Immeuble en ordre urbanistique: commerce et 2 appartements
- Toiture sans sous-toiture à revoir,
- Chaudière à condensation gaz dans les appartements
- Châssis PVC double vitrage et simple vitrage à l'avant,
- 3 compteurs eau, gaz et electricité.
- Electricité et gaz, non conforme
- Jardin à l'arrière de l'immeuble
- Caves
- RC: EN ATTENTE €

- PEB: C pour le 1er étage (E Spec 251 KWh/m², E Totale : 25616 kWh/an, CO2 : 46 KG, code unique : 20150305003399)
- PEB: E pour le 2ème étage (E Spec 728 KWh/m², E Totale : 27005 kWh/an, CO2 : 141 KG, code unique : 20150305003845)

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Photos
Aspects Financiers et légaux
Prix : 132 000 €
Section : A
Numéro : 362/00B P0000
Etat du bien : à rénover
Disponible : à l'acte
Description extérieure
Nombre de façades : 2
Surface du terrain : 218 m²
Jardin
Certificats et attestations
PEB spécifique : 251.00 kWh/m².an
PEB total : 25616 kWh/an
CO2 : 46 kg C02/m².an
Validité certificat : NÂ/10
Numéro du certificat : PEB N° 20241119009139-N°202412
Certificat électrique : non
Facilités
Raccordements : égout électricité
Chauffage : individuel
Type de chauffage : chaudière
Profession libérale possible
Proximité commerces
Proximité autoroute
Proximité transports en commun
Double vitrage
Description intérieure
Surface habitable : 150.00 m²
Séjour : 18.00 m²
Cuisine : 12.00 m²
Chambre 1 : 20.00 m²
Chambre 2 : 9.00 m²
Chambre 3 : 20.00 m²
2 salle(s) de bains
Bureau
Bureau : 28.00 m²
Cave
Grenier
Rue En-Mi-Ville 10-12 - 4800 Verviers Ensival

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---------- Document informatif et non contractuel ----------
Le positionnement est donné à titre indicatif et n'est absolument pas garanti



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