Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé de 3 Rez-commerciaux et 3 appartements .CONFORME URBANISME. Possibilité de création de 2 logements supplémentaires sur la plateforme du commerce (salon de coiffure). Les appartements sont composés de deux chambres, séjour, cuisines, et salles de bains. Belle Situation à Heusy et proche de toutes commodités . Caractéristiques techniques : Compteurs séparés: eau-gaz et électricité. Electricité conforme, - Chauffage central au gaz chaudière individuelle VAILLANT, - Châssis double vitrage PVC et bois, - Revenu locatif actuel : +/-4900 €. RC: 2669€. PEB C, D et D. Investissement à saisir !

DESCRIPTION DU BIEN:

Rez commercial : boulangerie ( bail 02/2025 1000€)
- Surface commerciale carrelé au sol (68m²)
- WC séparé (5m²)
- Arrière commerce, cuisine (8m²)
- Débarras carrelé au sol (6m²)

Rez commercial : Bar à pâtes ( bail 12/2024 750€)
- Surface commerciale (51m²)
- Débarras (2m²)
- WC séparé H/F (7m²)

Rez commercial : Salon de coiffure ( bail 10/2024 900€)
- Surface commerciale carrelé au sol (40m²)
- WC séparé carrelé au sol (3m²)
- Arrière commerce parquet au sol (13m²)
- Débarras (2m²)

1er étage : 2 appartements
1er appartement : ( bail 09/2023 675€)
- Séjour vynil au sol (16m²)
- Cuisine semi-équipée (6m²)
- Salle de douche, WC (4m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (12m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (12m²)
- Débarras (2m²)

2ème appartement : ( bail 10/2023 775€)
- Séjour vynil au sol (18m²)
- Cuisine semi-équipée (8m²)
- Hall de nuit vynil au sol (4m²)
- Salle de de bain, douche, WC (4m²)
- Débarras (2m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (8m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (11m²)

2ème étage :
3ème appartement : ( bail 12/2024 750 €+ 50€ EAU)
- Séjour vynil au sol (19m²)
- Cuisine équipée avec espace dinatoire (23m²)
- Hall de nuit (2m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (11m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (15m²)
- Salle de bain

Commodités:
- Toiture plateforme
- Chauffage central au gaz
- Chaudière à condensation VAILLANT pour chaque unité
- Châssis PVC et bois double vitrage
- Compteurs séparés, EAU, GAZ, ELECTRICITE
- Electricité CONFORME
- PEB C et D et D
- Revenu locatif actuel : 4900 €
- RC : 2669€
Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite