Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé d'un Rez-commercial et 3 appartements. CONFORME URBANISME. Les appartements sont composés chacun de deux chambres, séjour, cuisine, et salle de bain. Belle Situation au centre de la ville de VERVIERS et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - Revenu locatif actuel : +/-1.700 €. RC: 2.310 €. Belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable.

DESCRIPTION DU BIEN:

Rez commercial : (1.000€)
- Surface commerciale parquet au sol (58m²)
- Surface commerciale parquet au sol (29m²)
- Cabine d'essayage (17m²)
- Cuisine (12m²)
- Réserve carrelée au sol (27m²)

Hall d'entrée commun (12m²)

1er étage : Appartement (bail 07/2007 - 360€)
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (7m²)
- Salle de douche (6m²)

2ème étage : Appartement (bail 08/2006 - 350€)
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (10m²)
- Salle de douche (6m²)

3ème étage : Appartement :
- Séjour et cuisine semi-équipée (28m²)
- Salon (9m²)
- Chambre à coucher vynil au sol (16m²)
- Bureau ou dressing (7m²)
- Salle de douche (6m²)

Commodités:
- 5 compteurs électrique,
- 4 compteurs gaz,
- 1 compteur d'eau,
- Châssis en bois double vitrage,
- Chauffage central au gaz,
- Parlophone,
- Electricité à revoir : non conforme
- Revenu locatif actuel : +/-1.700 €
- RC: 2.590 €

PEB: C pour le 1er étage (E Spec 183 KWh/m², E Totale : 13518 kWh/an, CO2 : 34 KG, code unique : 2026123031298 du 23/01/2026)
PEB: B pour le 2ème étage (E Spec 161 KWh/m², E Totale : 12735 kWh/an, CO2 : 30 KG, code unique : 20260123031351 du 23/01/2026)
PEB: E pour le 3ème étage (E Spec 372 KWh/m², E Totale : 29455 kWh/an, CO2 : 68 KG, code unique : 20260123031478 du 23/01/2026)

Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!